Apartman Kuralları İle Huzurlu Yaşam

Apartman yaşamı, birçok kişinin bir arada yaşadığı bir ortamdır. Bu nedenle, apartman sakinlerinin huzurunu sağlamak ve yaşam alanlarını düzenlemek için uymaları gereken belirli apartman kuralları olması şarttır.

Toplumda çoğunluk olarak bir apartmanda yaşıyoruz. Huzurlu bir birlikte yaşam için birbirimize anlayışlı olmamız gerekmez mi? Feza Bina Yönetimi Uzmanları olarak hazırladığımız bu içerikte apartman kuralları detaylı bir şekilde ele alındı. Türkiye’deki apartman kurallarını, kat mülkiyeti kanununu ve ilgili hukuki düzenlemeleri açıklayacağız.

Apartman Kuralları Nelerdir?

Apartman kuralları, apartman sakinlerinin sosyal yaşamını düzenleyen temel kurallardır.

Maddeler Halinde Apartman Kuralları

1.Gürültü Yapmama

Apartmanda gürültü yapmaktan kaçınılmalıdır. Özellikle akşam saatlerinde komşuları rahatsız etmemek için ses seviyesi düşük tutulmalıdır.

2.Ortak Alanların Kullanımı

Ortak alanlar (merdiven, koridor, bahçe vb.) temiz tutulmalı ve bu alanlar kişisel eşyalarla doldurulmamalıdır.

3.Hayvan Besleme

Apartmanda hayvan beslemek isteyenler, diğer sakinlerin rahatsız olmaması için önceden izin almalıdır.

4.Bina Dış Görünümü

Apartmanın dış görünümüne zarar verecek değişiklikler (renk, yapı vb.) yapılmamalıdır.

5.Güvenlik Önlemleri

Apartmandaki kapı ve pencerelerin güvenliği sağlanmalı, tanımadık kişilerin içeri girmesine izin verilmemelidir.

6.Hizmetlerin Kullanımı

Apartmanda sunulan hizmetlerin (temizlik, güvenlik vb.) kurallarına uyulmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Apartman Kuralları

Türkiye'de apartman yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ile düzenlenmektedir. Bu kanun, apartman sakinlerinin hak ve yükümlülüklerini belirler. Kat mülkiyeti kanununa göre:

Her kat maliki, ortak alanların kullanımına eşit haklara sahiptir.
Apartman yönetimi, kat maliklerinin belirlediği kurallara göre yürütülür. Kat mülkiyeti yönetimi, yıllık toplantılarla düzenlenir ve kararlar burada alınır.

Apartman Kuralları Maddeler Halinde Nasıl Sıralanabilir?

Apartman kuralları, genel olarak aşağıdaki başlıklar altında maddeler halinde sıralanabilir:

1. Ortak Alan Kullanımı

Ortak alanlar (merdiven, hol, bahçe vs.) herkesin ortak malıdır. Kirletmek, tahrip etmek veya kötü kullanmak yasaktır.

2. Gürültü Yönetmeliği

Saat 22:00 ile 07:00 saatleri arasında yüksek sesle müzik çalmak, inşaat yapmak gibi gürültülü faaliyetler yapılamaz.

3.Evcil Hayvan Besleme

Hayvan beslemek isteyen daire sahipleri önce yönetimden izin almalıdır. Kaç hayvan bulundurulacağı ve türleri yönetmelikte belirtilir.

4.Sigara İçme Alanları

Ortak alanlarda sigara içmek yasaktır. Belirli alanlar dışında sigara içilmesi cezai yaptırımlara yol açabilir.

5.Otopark ve Araç Kullanımı

Park yerleri eşit şekilde dağıtılır. Kimseye ayrıcalık tanınmaz. Araç giriş/çıkış saatleri belirlenir.

6.Temizlik Sorumluluğu

Herkes ortak alanların temizliğinde sorumluluk alır. Atıklar belirlenen zamanlarda çöp odasına bırakılır.

7.Güvenlik Kuralları

Ana kapıların açık bırakılması, güvenlik sistemine müdahale edilmesi yasaktır. Kapıcı/güvenlik görevlisine saygı gösterilir.

Apartman Kurallarına Uymayanlara Ne Yapılabilir?

Apartman kurallarına uymayan sakinler hakkında çeşitli yaptırımlar uygulanabilir. Bu yaptırımlar şunlardır:

1.Uyarı

İlk aşamada, kurallara uymayan kişiye yazılı veya sözlü uyarı yapılabilir.

2.İhtarname

Uyarıya rağmen davranış devam ederse, resmi bir ihtarname gönderilebilir.

3.Yasal İşlem

Sorun çözülmezse, kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde yasal yollara başvurulabilir.

Apartmanda Hangi Saatlerde Gürültü Yapılmaz?

Apartmanlarda, özellikle akşam saatlerinde gürültü yapılmaması gereken saatler genellikle 22:00 ile 07:00 arasındadır. Bu saatler, komşuların dinlenme saatleridir ve bu saatlerde gürültü yapmamaya özen göstermek önemlidir.

Saat Kaçtan Sonra Komşu Rahatsız Edilmez?

Genel olarak, akşam saat 22:00'dan sonra komşuları rahatsız etmemek için gürültü yapmaktan kaçınılmalıdır. Bu saatler, gece dinlenmesi için ayrılmıştır.

Apartman Kurallarına Uymayan Nereye Şikayet Edilir?

Kurallara uymayan durumlar için öncelikle apartman yönetimi ile iletişime geçilmelidir. Eğer bu çözüm yeterli olmazsa, şikayetler:

Zabıta

Yerel zabıta birimlerine iletilebilir.

Mahkeme

Ciddi ihlaller için sulh mahkemesine başvurulabilir.

Apartman Düzenini Bozan Kişi Hakkında Ne Yapılmalı?

Apartman düzenini bozan bir kişi hakkında yapılması gerekenler: İlk olarak, durumu nazikçe o kişiyle konuşarak çözmeye çalışmak. 
Eğer sorun devam ederse, apartman yönetimine veya kat malikleri kuruluna başvurulabilir.

Genel Olarak Uyulması Gereken Apartman Kuralları

1.Gürültü kurallarına uyulması.
2.Ortak alanların temiz ve düzenli tutulması.
3.Hayvan beslemek isteyenlerin diğer sakinlerle iletişim kurması.
4.Apartman yönetiminin belirlediği kurallara riayet edilmesi.

Hukuken Apartman Kuralları Nelerdir?

Kat mülkiyeti kanunu ve apartman yönetmeliği çerçevesinde belirlenir. Her kat maliki, bu kurallara uymakla yükümlüdür. Kuralların ihlali durumunda, hukuki işlemler başlatılabilir.

Hukuken apartman kuralları, Kat Mülkiyeti Kanunu, Mevzuatı, Türk Ceza Kanunu ve Çevre Kanunu gibi farklı mevzuatlara dayanmaktadır.

Zabıta Apartman Kuralları

Zabıta, apartman kurallarının ihlal edilmesi durumunda devreye girebilir. Özellikle gürültü, aykırı yapılar veya çevre kirliliği gibi konularda zabıta müdahale edebilir.

Gürültü kontrolü

Geceleri yüksek ses yapılması gibi durumlarda zabıtaya bildirim yapılabilir.  

Evcil hayvan denetimi

Atık yönetimi

Temizlik denetimi,

Apartman Gürültü Yönetmeliği

Komşuluk İlişkileri

Apartman Kuralları ve Komşuluk İlişkileri

Yönetim, kat malikleri kurulu tarafından alınan kararlara dayanarak, ilgili kişiye uyarıda bulunabilir. Eğer uyarılar sonuç vermez ve rahatsızlık devam eder veya devam ediyorsa, kat malikleri kurulunun kararlarını göz önünde bulundurarak hukuki yollara başvurulabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunları çerçevesinde, yer alan hükümler sayesinde, rahatsızlık veren komşu hakkında yasal işlem başlatılabilir. Bu tür durumlarda, maliklerinin sayı ve arsa payı sayı ve arsa payı oranına göre alınan kararına göre yasal süreçler işletilebilir ve rahatsızlığın giderilmesi için mahkeme kararı alınabilir.

Bu süreçler, toplu yaşamın getirdiği sorumlulukları yerine getirmeyen bireylerin, diğer sakinlerin huzurunu sağlamak adına yasal yaptırımlarla karşılaşmasını sağlar.

Apartman kuralları, sağlıklı bir komşuluk ilişkisi ve huzurlu bir yaşam alanı sağlamak için gereklidir. Kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde belirlenen bu kurallar, apartman sakinlerinin haklarını korurken, uyulması gereken yükümlülükleri de belirler.

Herkesin apartman kurallarına uyması, toplumsal dayanışmayı güçlendirecek ve yaşam kalitesini artıracaktır.

Sonuç olarak; toplu yaşamın kaçınılmaz bir gerçeği olan apartman ve sitelerde, yaşam alanlarının huzuru, apartman gürültü yönetmeliğinde belirtilen kurallara uyulmasıyla doğrudan ilişkilidir.

Özellikle yüksek sesle müzik dinlemek, ev işi yapmak veya çocuk sesleri gibi durumlar, belirli saatler dışında gürültü yapan komşuların diğer bina sakinlerinin rahatsız olmasına neden olabilir. Bu gibi durumlar, yalnızca gündelik rahatsızlıklarla kalmayıp, komşuluk ilişkilerini de ciddi şekilde zedeleyebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, her kat maliki, bağımsız bölümünü ve ortak yerleri kullanırken diğer kat maliklerinin rahatsız olmasına neden olacak davranışlardan kaçınmakla yükümlüdür. Bu sorumluluk, yalnızca kişisel özgürlüklerin bir sınırı değil, aynı zamanda toplu yaşam alanlarında huzurun sağlanması için elzem bir gerekliliktir.

Eğer bir komşunuzun gürültü yapmasını engelleyemiyorsanız ve bu durum devam ediyorsa, atmanız gereken adımlar mevcuttur. İlk olarak, durumu yönetime bildirmelisiniz.

Feza Bina Yönetimi kusursuz ve huzur dolu bina yönetimi hizmeti vermektedir. Bizimle iletişime geçebilirsiniz.