Bina Yöneticileri, Yangın Güvenliği Yönetmeliği Değişti!

Türkiye'de, mevcut bina yangın güvenliği yönetmeliği 31 Aralık 2025 tarihine kadar köklü değişikliklere uğrayacak.

Cumhurbaşkanlığı Kararı ile yapılan bu değişiklikler artık "isteğe bağlı" değil, "zorunlu" hale geldi.

Feza Bina Yönetim Uzmanları olarak siz bina yöneticileri olarak hazırladığımız bu içerikte bu değişikliklerin neden yapıldığını, içeriğini ve önemini ele alacağız.

Bina yöneticileri belki de binanızın yangın güvenliği için yapmanız gereken düzenlemelerden haberiniz yoktur. Ama artık bu konuyu daha fazla erteleyemezsiniz. Çünkü zaman daralıyor ve 31 Aralık 2025 tarihi her geçen gün daha da yaklaşıyor.

Neden Bu Değişiklikler Yapıldı?

Son yıllarda yaşanan özellikle Bolu Kartalkaya ve İzmir Yangın felaketleri, yangın felaketleri, hazırlıksızlığın ve eksik ekipmanların ne kadar büyük trajedilere yol açabileceğini acı bir şekilde gözler önüne serdi.

Yeni düzenleme ile yangın güvenliği ekipmanlarının temini ve acil durum ekiplerinin oluşturulması zorunlu hale getirildi.

Güvenlik kamerası kayıtları, yangın sistemlerinin yetersizliğini, müdahale ekipmanlarının eksikliğini ve hatta mevcut yangın söndürücüleri bile olsa, bunların bakımsızlık nedeniyle işe yaramadığını gösteriyor.

Bu gerçekler karşısında devlet, vatandaşlarının can güvenliğini korumak için harekete geçti.

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik köklü bir şekilde değişti ve artık bu düzenlemeler "tavsiye" değil, "zorunluluk" haline geldi.

Yeni Yönetmeliğin Kapsamı

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın imzası ile mevcut binaların yangından korunma tedbirleri için süre 31 aralık 2025 tarihine uzatıldı.

Bu sürenin uzatılması, mevcut binalardaki 2007 yılından bu yana temin edilmeyen yangın malzemelerinin temini için son fırsattır.

Yerel idareler ve itfaiye teşkilatları tarafından bu yönetmeliklerin denetimi artık daha sıkı yapılacak. Eksikliklerin tespit edilmesi halinde, yasal yaptırımlar devreye girecek.

Kimleri Kapsıyor?

Bu yeni yangın güvenliği uygulamaları, Türkiye genelindeki tüm mevcut apartman, site ve tesisleri kapsıyor. Detayına bakacak olursak:

1. Kat mülkiyetine tabi apartmanlar, siteler ve rezidanslar
2. Yurtlar ve kamu kurumları
3. Alışveriş merkezleri ve özel işletmeler
4. Hastaneler, oteller, konutlar, lokantalar
5. Kütüphaneler, okullar, bürolar gibi her türlü yapı
    

Hem site/apartman yöneticileri hem de bina sahipleri, yasal olarak bu yükümlülüklerden sorumlu. Artık "bilmiyordum" demenin zamanı geçti.

Neler Yapmanız Zorunlu?

1. Yangın Söndürme ve Müdahale Ekipmanlarının Temini

Yangın Söndürücü Tüpler

Binalarınızda bulundurmanız gereken yangın söndürücü tüpler için çok detaylı kurallar var. Söndürme cihazları, dışarıya doğru, geçiş boşluklarının yakınına ve dengeli dağıtılarak yerleştirilmeli.

Önemli Teknik Detaylar

Söndürme cihazlarına ulaşma mesafesi mutlaka hesaplanmalı

Taşınabilir söndürme cihazlarında söndürücünün duvara bağlantı asma halkası bulunmalı

4 kg'dan daha ağır ve 12 kg'dan hafif olan cihazların zeminden olan yüksekliği yaklaşık 90 cm'yi aşmayacak şekilde montaj yapılmalı

Kalite belgeleri TS EN 1866 standartlarına uygun olmalı, diğer taşınabilir yangın söndürme cihazları ise TS 862- EN 3 kalite belgeli olmalı

Bakım ve Kontrol

Yangın söndürme cihazlarının periyodik kontrolü ve bakımı TS ISO 11602-2 standardına göre yapılır.

Servis firmalarının dolum ve servis yeterlilik belgesine sahip olması şart.

Yangın Dolapları ve Ekipmanları

Her binada yangın dolapları, hortumlar, lanslar bulunmalıdır. Binanın yapı ruhsatı eki projelerine göre hidrant anahtarları, yangın vanaları temin edilmeli. Gaz maskesi, acil kaçış ekipmanları da unutulmamalı.

İlk Yardım Ekipmanları

İlk yardım çantası, ilk yardım setleri her binada bulunmalı. Bunların içeriği ve yerleşimi de yönetmelikte belirtilen standartlara uygun olmalı.

2. Metrekare Hesabı Nasıl Yapılır?

Binalarınızda kaç adet yangın söndürücü tüp, kaç adet yangın dolabı gerektiğini hesaplamak için binanızın metrekaresini doğru hesaplamanız gerekiyor.

Bu hesaplama, yönetmelikte belirtilen formüllerle yapılır ve her bina türü için farklı oranlar söz konusu. Bunun için uzmanlara danışabilirsiniz.

3. Acil Durum Organizasyon Ekiplerinin Oluşturulması

Bu belki de en önemli kısım. Artık her binada şu ekiplerin kurulması zorunlu:

Yangınla Mücadele Ekibi

Yangın bilgisi olan kişilerden oluşmalı

Yangın söndürme ekipmanlarının kullanımını bilmeli

Acil durum tahliye prosedürlerini uygulayabilmeli

Arama ve Kurtarma Ekibi

Acil durumlarda bina içinde sıkışan kişileri arayıp kurtarma görevini üstlenir

Yangın kaçış merdiveni güzergahlarını bilmeli

İlkyardım Ekibi

İlk yardım teknikleri konusunda eğitim almış olmalı

Acil durumlarda yaralılara müdahale edebilmeli

Koruma Ekibi

Panik yönetimi konusunda bilgili olmalı

Tahliye sırasında düzeni sağlamalı

4. Tatbikatların Yapılması ve Eğitimin Sağlanması

Sadece ekipman almak yetmiyor. Düzenli olarak tatbikatlar yapılması, ekiplerin eğitilmesi gerekiyor. Bu eğitimler şunları kapsamalı:

Yangın bilgisi

Yangın söndürme ekipmanlarının kullanımı

Acil durum tahliye prosedürleri

İlk yardım teknikleri

Panik yönetimi

Yangın Merdiveni ve Kaçış Yolları

4 kat ve üzerindeki konut binalarında yangın merdiveni yapılması zorunludur. Toplam bina yüksekliği 21.5 metreyi geçen tüm konutlarda en az 2 kaçış merdiveni bulunmalıdır.

Yangın kaçış merdiveni sadece yapıp bırakacağınız bir şey değil, sürekli bakımı yapılmalı ve erişime açık tutulmalı.

Yangın Hidrantı ve Su Sistemleri

Binanızın büyüklüğüne göre yangın hidrantı, yangın hortumu, yangın pompası gibi sistemler kurmanız gerekebilir.

Yangın sprink sistemleri de belirli büyüklükteki binalar için zorunlu. Yangın tesisatı düzenli olarak kontrol edilmeli.

Yangın Alarm Sistemi

Modern yangın güvenliği sistemleri artık teknolojik çözümler gerektiriyor. Yangın alarm sistemi, erken uyarı için kritik önem taşıyor. Bu sistemler düzenli bakım gerektiriyor ve profesyonel kurulum şart.

Yangın Çıkış Kapısı Düzenlemeleri

Yangın çıkış kapıları, standartlara uygun olmalı. Kapılar her zaman kolayca açılabilir durumda olmalı, önü kapatılmamalı. Acil durum aydınlatması da mutlaka bulunmalı.

Tüp Bakımı ve Periyodik Kontroller

Yangın tüpü bakımı düzenli yapılmalı. Sadece tüp almak yetmiyor, periyodik kontrollerinin yapılması, gerektiğinde doldurulması, bozuk olanların değiştirilmesi gerekiyor. Bu işler için mutlaka yetkili firmalarla çalışın.

Eğitim ve Bilinçlendirme

Bina sakinlerinizi bilgilendirmek de sorumluluğunuzda. Yangın güvenliği sadece yöneticilerin değil, tüm kullanıcıların ortak sorumluluğu. Düzenli bilgilendirme toplantıları yapın, yangın tatbikatlarına herkesin katılımını sağlayın.

Maliyetler ve Finansman

Bu düzenlemelerin maliyeti olacak, kabul edelim. Ama düşünün: bir yangın felaketinin maliyeti ne olur? Hem maddi hem manevi...

Devlet, mevcut binalar için 31 Aralık 2025 tarihine kadar süre tanıyarak, bu yatırımları planlı bir şekilde yapmanıza olanak sağladı.

Sonuç, Artık Erteleme Zamanı Değil

Sayın bina yöneticileri, Feza Bina Yönetimi uzmanları olarak hazırladığımız bu içeriği okuduktan sonra lütfen hemen harekete geçin.

31 Aralık 2025 tarihi yaklaşıyor ve son tarih kesin. Bu tarihten sonra denetimler başlayacak ve eksikliklerin bedeli ağır olacak.

Unutmayın ki bu sadece yönetmelik gereği değil, sizin ve sevdiklerinizin can güvenliği için yapılması gereken bir yatırım. Yangın anında doğru ekipman ve eğitimli ekipler sayesinde kaybedeceğiniz can olmayacak.

Hemen bugün binalarınızın yangın güvenliği durumunu kontrol edin, eksiklikleri tespit edin ve gerekli adımları atmaya başlayın.

Profesyonel destek alın, uzman firmalarla çalışın. Can güvenliği konusunda asla taviz vermeyin.

Zamanınız azalıyor, ama henüz geç değil. Bugün başlayın, yarın için hazır olun!

Hatırlatma, bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Binanızın özel durumu için mutlaka uzman firmalardan destek alın ve güncel yönetmelik metnini inceleyin.