Türk Ceza Kanunu Apartman Kuralları

Sığındığımız apartmanlarda yaşam, birçok bireyin bir arada bulunduğu sosyal bir ortam oluşturur. Bu ortamda uyulması gereken apartman kuralları, hem apartman sakinlerinin haklarını korur hem de huzurlu bir yaşam alanı sunar. Türk Ceza Kanunu apartman kuralları ihlali durumunda uygulanacak yaptırımları belirleyerek bu düzeni sağlamaya çalışır.

Hepimizin çoğunlukla içinde bulunduğumuz apartman yaşamı, Türkiye’de şehirleşmenin artmasıyla birlikte daha da yaygınlaşmış bir yaşam biçimidir. Ancak bu yoğun yaşam tarzı, beraberinde pek çok sosyal ve hukuki sorunu da getirmiştir.

Apartmanda yaşayan bireylerin hakları kadar sorumlulukları da mevcuttur. İşte bu noktada, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Ceza Kanunu gibi yasal düzenlemeler devreye girer. 

Feza Bina Yönetimi uzmanları olarak sizin için hazırladığımız bu yazıda, Türk Ceza Kanunu çerçevesinde apartman kurallarını, kat mülkiyeti kanununu ve bu iki kanunun benzerliklerini ele alacağız.

Türk Ceza Kanunu Apartman Kuralları Nelerdir?

1.Suç teşkil eden apartman davranışları

Apartmanda gerçekleştirilen bazı fiiller yalnızca medeni değil, ceza hukuku açısından da değerlendirilebilir. Mala zarar verme, tehdit, hakaret, kişisel verilerin izinsiz paylaşımı, kamu huzurunu bozma gibi fiiller Türk Ceza Kanunu'na göre suç kapsamına girer.

2.Gürültü, mala zarar verme ve tehdit suçu

TCK 123. maddeye göre, “kişilerin huzur ve sükûnunu bozma” suçu işlenmiş olur. Komşusunun kapısını sürekli çalmak, gece saatlerinde kasıtlı gürültü yapmak bu kapsamdadır. TCK 151-152. maddelerinde mala zarar verme; 106. maddede tehdit suçu düzenlenmiştir.

3.Kasten ya da ihmalle toplumsal düzeni bozma

Apartmanda yapılan gürültü ya da diğer rahatsızlık verici eylemler, toplumsal düzeni bozacak boyuttaysa, kamu davası açılması da söz konusu olabilir. Özellikle yaşlı, çocuk ya da hasta bireylerin bulunduğu apartmanlarda bu tür eylemler daha ağır değerlendirilir.

Türk Ceza Kanunu ve Mülkiyet Kanunu Benzerlikleri

Türk Ceza Kanunu ile Kat Mülkiyeti Kanunu arasında bazı benzerlikler bulunmaktadır. Her iki kanun da insanların haklarını koruma amacı taşır. Ceza kanunu, bireylerin toplum içindeki davranışlarını düzenlerken, mülkiyet kanunu, bireylerin mülkiyet haklarını güvence altına alır.

Her iki kanun da, hukukun üstünlüğünü sağlamak ve toplumsal düzeni korumak için çalışır.

Kat Mülkiyeti Kanunu

Kat Mülkiyeti Kanunu, apartmanların ve çok katlı binaların yönetimiyle ilgili temel hukuki düzenlemeleri içerir. Bu kanun, apartman sakinlerinin haklarını koruma amacı taşır ve apartman içindeki ilişkileri düzenler.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Apartman Kuralları

Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman kurallarının oluşturulmasında önemli bir rol oynar. Bu kanun, apartman yönetiminin nasıl işleyeceğini, kat maliklerinin haklarını ve yükümlülüklerini belirler. Ayrıca, kat mülkiyeti kanunu kapsamında, apartman yönetim kurulu oluşturulması ve bu kurulun yetkileri de tanımlanmıştır.

Kat Mülkiyeti Kanununda Ceza

Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman yönetiminde uyulması gereken kuralları ihlal edenler için çeşitli yaptırımlar öngörmektedir. Bu yaptırımlar, genellikle idari para cezaları şeklinde uygulanır. Ayrıca, apartman yönetimi, kurallara uymayan sakinler hakkında hukuki işlemler başlatabilir.

Türk Ceza Kanunu Apartman Kuralları İhlallerine Nasıl Bakıyor?

Türk Ceza Kanunu, apartman kurallarını doğrudan bir yasa olarak görmez. Ancak kuralların ihlali sonucu meydana gelen bazı eylemler, suç unsurlarını taşıyorsa bu durumlarda TCK uygulanabilir.

Örneğin:

TCK m. 138 – Özel Hayatın Gizliliğine Tecavüz

Komşunun odasına izinsiz girilmesi ya da kameralarla izlenmesi.

TCK m. 90 – Basit Yaralama

Asansörde itiş kakış sırasında birine zarar vermek.

TCK m. 92 – Tehdit

Bir komşuya karşı sözlü tehditte bulunmak.

TCK m. 176 – Yasadışı İşgal

Ortak alanı kendi kullanımına ayırmak.

Bu gibi durumlarda, mağdur taraf şikayet üzerine savcılığa başvurabilir ve yargılama süreci başlayabilir. Bu da apartman kurallarının sadece sosyal değil, aynı zamanda hukuki bir boyutu olduğunu gösterir.

Apartman Kuralları ve Cezaları

Türk Ceza Kanunu apartman kuralları ihlali yapan kişilere yönelik çeşitli cezai yaptırımlar öngörmektedir. Bu yaptırımlar, apartman içinde yaşanan huzursuzluklara ve güvenlik sorunlarına karşı bir önlem niteliği taşır. Örneğin, gürültü yapma, apartman sakinleri arasında huzursuzluk yaratabilir ve bu durum, ilgili maddeler çerçevesinde ceza gerektirebilir.

Apartman Kuralları İhlalinde Cezai Yaptırımlar

Türk Ceza Kanunu apartman kuralları ihlali durumunda uygulanacak cezalar belirlenmiştir. Bu cezalar, genellikle kabahatler kanunu kapsamında değerlendirilir ve idari para cezaları şeklinde uygulanabilir. Örneğin, gürültü yaparak diğer sakinlerin huzurunu bozma durumunda, ilgili kişi hakkında para cezası uygulanabilir.

Apartman Yönetmeliği

Apartman yönetmeliği, apartman sakinlerinin uyması gereken kuralların yazılı hale getirildiği belgedir. Bu yönetmelik, kat malikleri tarafından oluşturulur ve genellikle toplantılarda kabul edilir. Yönetmelikte yer alan kurallar, apartmanın işleyişini düzenler ve sakinlerin haklarını güvence altına alır.

Apartman Yönetmelik Maddeleri

Apartman yönetmeliği, aşağıdaki gibi maddeler içerebilir:

Toplantı Kuralları

Kat malikleri toplantılarının nasıl yapılacağına dair kurallar.

Aidat Ödeme Kuralları

Kat maliklerinin aidatlarını ne zaman ve nasıl ödeyecekleri.

Ortak Kullanım Alanları

Ortak alanların hangi şartlarda kullanılabileceği.

Huzurlu Apartman Yaşamı İçin Ortak Apartman Kuralları

Apartmanda uyulması gereken kurallar, toplu yaşamın temelini oluşturur ve huzurlu bir ortam sağlamak için herkesin uymak zorundadır.

Özellikle apartmanda ortak kullanım alanlarıdır denilen merdivenler, koridorlar, asansörler, bahçe ve otopark gibi yerlerin düzenli ve temiz tutulması, kat maliklerince belirlenen kurallar çerçevesinde sağlanır.

Bu alanlara çöp bırakmak, eşya yığmak veya blok çevresine asansörlere gelişigüzel bir şeyler asmak, hem estetiği bozar hem de diğer sakinlerin kullanımını engeller. Ayrıca, evcil hayvan besleyenlerin hayvanlarının bu alanlara zarar vermemesi ve hijyen kurallarına uyulması da büyük önem taşır.

Apartman içerisinde özellikle gece saatleri ve tatil günlerinde yüksek sesle müzik dinlemek veya geç saatlerde gürültülü faaliyetlerde bulunmak, komşuların rahatsız olmasına yol açan başlıca sorunlardandır.

Kat Mülkiyeti Kanunu madde 19/2 gereğince, hiçbir kat maliki, bağımsız bölümünde ve diğer ortak alanlarda, komşuları rahatsız edecek nitelikte eylemlerde bulunamaz. Bu maddeler, yasal olarak korunan bir yaşam kalitesi sunmayı hedefler.

Eğer bu kurallara uyulmaması durumu devam ediyorsa ve komşuların rahatsız olması engellenemiyorsa, apartman yönetimi veya doğrudan mağdur olan kat malikleri duruma müdahale edebilir.

Yönetim, kat malikleri kurulunun aldığı kararları ihlal edenler hakkında uyarıda bulunabilir ve yönetim planında öngörülen para cezalarını uygulayabilir. Bu uyarı ve yaptırımlara rağmen ihlaller devam ediyorsa, durum sulh hukuk mahkemesine taşınabilir.

Mahkeme, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, rahatsız edici eylemlerin durdurulmasına veya oluşan zararın tazminine karar verebilir. Genel Kurulda alınan kararlar, tüm kat malikleri için bağlayıcıdır ve bu kararlara uymayanlar hakkında yasal süreç başlatılabilir.

Unutulmamalıdır ki, ortak kullanım alanlarına gösterilen özen ve gürültü kurallarına riayet, sadece kanuni bir zorunluluk değil, aynı zamanda toplu yaşamın huzurunu sağlamak için bir medeniyet ve komşuluk gereğidir.

Bir apartmanda yaşamak, yalnızca fiziksel bir ihtiyaç değil, aynı zamanda toplumsal bir sorumluluktur. Hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Türk Ceza Kanunu , apartman sakinlerinin haklarını ve sorumluluklarını belirler.

Kurallara uymak, sadece bir komşuluk görgüsü değil, aynı zamanda hukuki bir zorunluluktur.

Her apartmanda mutlaka bir yönetmelik hazırlanmalı , bu yönetmelik Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde uygulanmalı ve gerekirse Türk Ceza Kanunu desteğiyle uygulanabilirliği sağlanmalıdır. Çünkü bir apartmanın düzeni, toplumun düzeninin küçük bir aynasıdır.