Yangın Güvenliği Yönetmeliği

Site Yöneticileri Dikkat: Yangın Güvenliği Yönetmeliği Değişti

Son Tarih: 31 Aralık 2025

Yangın Güvenliği Yönetmeliğinde Önemli Değişiklik

1 Temmuz 2025 tarihli Resmî Gazetede yayımlanan değişiklikle, mevcut apartmanlar, siteler ve tesislerde yangın güvenliği ekipmanlarının temini ve acil durum organizasyonlarının kurulması zorunlu hale getirildi. Mevcut binalar için uyum süresi 31 Aralık 2025’te sona ermektedir.

Cumhurbaşkanlığı Kararıyla Yeni Zorunluluklar

Cumhurbaşkanlığı Kararı ile yürürlüğe giren düzenleme, daha önce uygulanmayan birçok yükümlülüğü fiilen zorunlu kılmıştır. Bina yöneticileri, yangın ekipmanlarının temini ve acil durum organizasyonlarından sorumlu tutulmaktadır.

Kimleri Kapsıyor?

Düzenleme; 30,5 metreyi aşan konutları, 50’den fazla kişinin bulunduğu konut dışı yapıları ve 200’den fazla kişinin yaşadığı siteleri kapsamaktadır. Bu yapılarda yöneticiler ve malik temsilcileri doğrudan sorumludur.

31 Aralık 2025’e Kadar Yapılması Gerekenler

Binalarda TSE standartlarına uygun yangın söndürücüler, acil kaçış ve ilk yardım ekipmanları bulundurulmalı; gerekli yapılarda söndürme, kurtarma, koruma ve ilk yardım ekipleri oluşturulmalıdır.

Eğitim ve Tatbikat Zorunluluğu

Tüm yapılarda yılda en az bir kez yangın ve acil durum eğitimi ile yangın tahliye tatbikatı yapılması zorunludur.

Denetim ve Ceza Süreci

31 Aralık 2025 sonrası denetimler başlayacak, eksiklik tespit edilmesi halinde idari para cezaları ve diğer yaptırımlar uygulanabilecektir.

Sonuç

Yeni yönetmelik ile site ve apartman yönetimlerinin sorumluluğu artmıştır. Eksikliklerin 31 Aralık 2025’e kadar tamamlanması hem can güvenliği hem de hukuki yükümlülükler açısından kritik önem taşımaktadır.

Site Yöneticilerine Önemli Duyuru: Yangın Güvenliği Yönetmeliğinde Değişiklik Yapıldı – Son Tarih 31 Aralık 2025

1 Temmuz 2025 tarihli Resmî Gazetede yayımlanan düzenleme ile “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikte önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu değişiklik doğrultusunda Türkiye genelindeki tüm mevcut apartmanlar, siteler ve çeşitli tesisler için yangın güvenliği ekipmanlarının temin edilmesi ve acil durum organizasyonlarının oluşturulması artık zorunlu hale gelmiştir.

Düzenleme kapsamında, 31 Aralık 2025 tarihine kadar mevcut tüm binaların yangın güvenliğiyle ilgili eksikliklerini tamamlaması gerekmektedir.

Cumhurbaşkanlığı Kararıyla: Sitelerde Yangın Ekipleri ve Ekipmanları Artık Zorunlu

Yapılan değişiklikle birlikte, bugüne kadar mevzuatta yer almasına rağmen kat malikleri tarafından bütçe ayrılmaması veya yoğunluk gerekçesiyle ertelenen birçok yangın güvenliği önlemi artık uygulanmak zorundadır.

Bu kapsamda bina yöneticileri; yangın güvenliği ekipmanlarının temin edilmesini sağlamakla ve acil durum organizasyonlarını oluşturarak süreci yönetmekle yükümlü hale getirilmiştir. Bu nedenle site ve apartman yöneticilerinin yürürlükteki yangın yönetmeliğini ayrıntılı biçimde incelemesi gerekmektedir.

Konunun Uzmanı Olan Kişilerden Önemli Değerlendirmeler

Konunun uzmanı olan kişiler tarafından yapılan açıklamalarda; 2007 yılından bu yana yürürlükte bulunan bazı zorunlulukların, başta belediyeler ve bunlara bağlı itfaiye teşkilatları olmak üzere ilgili idareler tarafından yeterince denetlenmediği ifade edilmektedir.

Yaşanan büyük yangın olayları sonrasında devletin bu eksikliklerin farkına vardığı, 31 Aralık 2025 tarihinden sonra yetkili kurumların denetimlere başlayacağı ve eksiklik tespit edilmesi halinde idari yaptırımlar uygulanabileceği belirtilmektedir.

Bolu’daki Otel Yangını: Ekipman ve Eğitim Eksikliği Açıkça Ortaya Çıktı

78 kişinin hayatını kaybettiği Bolu Kartalkaya’daki otel yangınının ardından yapılan incelemelerde; güvenlik kamerası kayıtları, olay yeri tespitleri ve alınan ifadeler doğrultusunda şu hususlar gündeme gelmiştir:

Yangın sistemlerinin yetersiz olduğu
Müdahale ekipmanlarının eksik bulunduğu
Mevcut yangın söndürme cihazlarının otel çalışanları tarafından kullanılamadığı
Bu nedenlerle yangının kısa sürede kontrolsüz biçimde büyüdüğü
Bu tablo, yangın ve benzeri afetlerde bilgi eksikliği, yetersiz eğitim, uygun olmayan ekipman, eksik organizasyon ve tatbikat yapılmamasının ne kadar ciddi sonuçlara yol açtığını açık biçimde ortaya koymuştur.

2007 Tarihli Yönetmeliğe Eklenen Geçici 4. Madde

Yaşanan yangın olaylarının ardından İçişleri Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından çalışmalar başlatılmış, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın 30 Haziran 2025 tarihinde imzaladığı karar ile yönetmeliğe Geçici Madde 4 eklenmiştir.

Bu maddeyle; 2007 yılından bu yana temin edilmemiş yangın güvenliği ekipmanlarının tamamlanması için son tarih 31/12/2025 olarak belirlenmiştir.

Kimleri Kapsıyor? 2025 Son Tarihli Yangın Güvenliği Yükümlülüğü

Yapılan düzenleme;

Kat mülkiyetine tabi apartmanları,
Siteleri ve toplu konut alanlarını,
Yurtları,
Kamu kurumlarını,
Alışveriş merkezlerini,
Özel işletmeleri
kapsamaktadır.

Bu çerçevede hem bina yöneticileri hem de bina sahipleri, yangın güvenliğiyle ilgili yükümlülüklerden hukuken sorumlu tutulacaktır.

Yangın Güvenliği Uygulamaları Genişletildi

Yürürlük Tarihi: 1 Temmuz 2025

Uygulama İçin Son Gün: 31 Aralık 2025

Yönetmelik değişikliğiyle birlikte apartman ve site yöneticilerine; yangın ekipmanlarının temini, acil durum ekiplerinin kurulması ve tatbikatların düzenlenmesi konularında açık ve bağlayıcı sorumluluklar getirilmiştir.

Hangi Yapılar Bu Düzenlemeden Etkileniyor?

Yeni düzenleme aşağıdaki yapı türlerini kapsamaktadır:

Yapı yüksekliği 30,5 metreyi aşan konut binaları, apartmanlar ve rezidanslar
50 kişiden fazla insan bulunan konut dışı her türlü yapı (otel, yurt, hastane, okul gibi)
200’den fazla kişinin yaşadığı site ve toplu konut alanları
Bu düzenleme ile bina yöneticileri ve malik temsilcileri, yangın güvenliği önlemleri konusunda doğrudan sorumlu hale getirilmiştir.

31 Aralık 2025’e Kadar Yapılması Zorunlu Olanlar

1. Yangın Söndürme ve Müdahale Ekipmanlarının Temini

Yeni yönetmelik uyarınca tüm apartman ve site yöneticileri, yangın güvenliği ekipmanlarını 31 Aralık 2025 tarihine kadar eksiksiz şekilde temin etmek zorundadır.

Eksikliklerin giderilmemesi halinde denetimlerin başlayacağı ve idari yaptırımlar uygulanacağı açıkça belirtilmiştir.

2025 Yangın Güvenliği Ekipmanları Listesi

Her binada asgari olarak bulunması gereken ve TSE standartlarına uygun olması zorunlu ekipmanlar şunlardır:

- Dolu, bakımlı ve uygun sayıda yangın söndürücü tüpler
- Projelerde öngörülmüşse yangın dolapları, hortumlar ve lanslar
- Gerekli yapılarda hidrant anahtarları ve yangın vanaları
- Gaz maskeleri ve acil kaçış ekipmanları
- İlk yardım çantaları ve ilk yardım setleri
- Binanın mimari yapısı, yüksekliği ve risk durumuna göre ilave ekipmanlar
- Tüm malzemelerin TSE onaylı ve yangına dayanıklı özellikte olması gerekmektedir.

Yangın Tüpü Zorunluluğu

“Orta Tehlike-1” sınıfındaki binalarda her 250 m² yapı inşaat alanı için 1 adet 6 kg kuru kimyevi tozlu veya eşdeğeri gazlı yangın söndürücü bulundurulmalıdır.
Otopark, depo ve tesisat alanlarında tekerlekli tip söndürme cihazları zorunludur.
Cihazlara erişim mesafesi en fazla 25 metre olmalıdır.
Yerleşim, işaretleme, montaj yükseklikleri ve görünürlük şartları yönetmelikte belirtildiği şekilde uygulanmalıdır.
Tüm cihazlar TS EN 1866, TS 862-EN 3 ve TS ISO 11602-2 standartlarına uygun olmalıdır.
Yıllık bakım, dördüncü yıl sonunda dolum yenileme ve hidrostatik testler zorunludur.
 

2. Zorunlu Acil Durum Ekiplerinin Oluşturulması

Yapı yüksekliği 30,5 metreden fazla olan binalarda, 200’den fazla kişinin yaşadığı sitelerde ve 50 kişiden fazla insan bulunan yapılarda aşağıdaki ekipler oluşturulmalıdır:

Ekip (En Az Kişi Sayısı)

Söndürme Ekibi: 3 kişi + ekip başı

Kurtarma Ekibi: 3 kişi + ekip başı

Koruma Ekibi: 2 kişi + ekip başı

İlk Yardım Ekibi: 2 kişi + ekip başı

Ekip listeleri, iletişim bilgileri ve görev dağılımları yazılı olarak ilan edilmeli ve yönetim tarafından muhafaza edilmelidir.

3. Eğitim ve Tatbikat Zorunluluğu

Yönetmelik kapsamında:

Her yıl en az bir kez yangın ve acil durum eğitimi
Her yıl en az bir kez yangın tahliye tatbikatı
yapılması zorunlu hale getirilmiştir. Bu çalışmaların mümkünse mahalli itfaiye teşkilatıyla koordineli olarak yürütülmesi gerekmektedir.

4. Hukuki Dayanak

Söz konusu yükümlülükler, 2007 tarihli yönetmeliğe eklenen Geçici Madde 4 ile yürürlüğe girmiştir:

“Mevcut binaların malzeme teminine ilişkin eksiklikleri, bina sahibi ve yöneticisi tarafından 31/12/2025 tarihine kadar yerine getirilir.”

5. Denetim ve Ceza Süreci

2026 yılı itibarıyla denetimler;

Belediyelere bağlı yapı kontrol birimleri
Mahalli itfaiye teşkilatları
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri
tarafından gerçekleştirilecektir.

Eksiklik tespit edilmesi halinde;

• İdari para cezaları

• Yapı kullanma izinlerinin askıya alınması 

• Sigorta teminatlarında kısıtlama veya kapsam dışı bırakma gibi yaptırımlar uygulanabilecektir.

Sonuç:

Yönetmelikte yapılan değişiklikle birlikte apartman ve site yönetimlerinin yangın güvenliği konusundaki sorumlulukları önemli ölçüde artmıştır. 31 Aralık 2025 tarihine kadar tüm eksikliklerin giderilmesi hem can güvenliği hem de hukuki sorumluluk açısından büyük önem taşımaktadır.